By Ayşe Öztürk Gayrimenkul hukuku uzmanları, fahiş site aidatları üzerinde etkili olacak yeni düzenlemelerin yürürlüğe girmesiyle, aşırı aidat artışları ve keyfi bütçe uygulamalarının önüne geçileceğini ve bu sayede taraflar arasındaki anlaşmazlıkların azalacağını ifade etti. Tapu Kanunu ile Bazı Kanunlarda ve 375 sayılı Kanun Hükmünde Kararnamede Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun, Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan bu kanunun “zemin ve temel etüt kuruluşları ve hizmetleri” ile ilgili bölümünün 31 Aralık 2026’da yürürlüğe gireceği, diğer düzenlemelerin ise 22 Mayıs itibarıyla uygulamaya girdiği belirtildi.
Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Ali Güvenç Kiraz, yapılan değişikliklerin önemli bir adım olduğunu vurgulayarak, Türkiye’deki site ve apartman yönetimlerinde uzun yıllar süren tartışmalara son verileceğini açıkladı. Kiraz, eski düzenlemenin, yöneticilerin aidatların temelini oluşturan işletme bütçesini sınır olmaksızın hazırlamalarına olanak tanıdığını, bu durumun kiracıları yüksek aidat ödemeye mahkûm ettiğini ve mal sahiplerini zor durumda bıraktığını belirtti.
Yeni düzenlemeyle birlikte, apartman veya site yönetimlerinin işletme bütçesini hazırlayabilecekleri ancak bunun sadece 3 ay ile sınırlı olacağı ifade edildi. Aidat artışlarının, yeniden değerleme oranını aşamayacağı ve bu süre içinde olağan veya olağanüstü kat malikleri genel kurulunun toplanmasının zorunlu olduğu kaydedildi. Kiraz, genel kurulda belirlenecek aidatların sonraki dönemler için geçerli olacağını sözlerine ekledi.
Gayrimenkul Hukuku Enstitüsü Başkanı Ali Yüksel de, önceki düzenlemede yöneticilerin, toplantı kararı olmaksızın yüksek avanslar toplayabildiğini belirterek, yeni değişiklikle bu durumun sona erdiğini açıkladı. Yüksel, yöneticilerin avans toplama yetkisinin kaldırıldığını ve sadece kat malikleri tarafından onaylanan işletme projeleri çerçevesinde avans uygulamasının devam edeceğini vurguladı.
Ayrıca, aidat artışlarında belirlenen üst sınırın yeniden değerleme oranı ile sınırlı olacağı belirtildi. Kat malikleri genel kurulunda belirlenecek aidat artışları için üst sınır uygulanmayacak. Toplu yapılarda yönetim planı değişikliği için gereken çoğunluk oranının, 5’te 4’ten 3’te 2’ye indirildiği, bireysel binalarda ise bu oranın aynı kaldığı ifade edildi. Bu düzenlemelerle birlikte, site ve apartman yönetimlerinde daha şeffaf ve adil bir sistemin oluşturulması hedefleniyor.